События уходящего года сильно изменили ситуацию на рынке недвижимости. Вокруг ипотеки, как основного драйвера спроса, «вертелась» главная интрига на рынке первичного жилья. Изменения напрямую повлияли на деятельность строительных компаний. Многие застройщики столкнулись с рядом сложностей. Причинами трудностей стали отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и ряд других экономических и социальных явлений. О том, с какими итогами заканчивает уходящий год ГК «Сибпромстрой» и какая работа ждет компанию в 2025 году, рассказал соучредитель застройщика Николай Сторожук.

Возможности есть всегда.

В этом году банки начали существенно повышать ставки по ипотеке. Причиной стало рекордное поднятие ключевой ставки от Центробанка до 21 процента. Уточним, что большая часть новоселов приобретает жилье благодаря ипотеке. Такие изменения на рынке недвижимости сильно ударили по покупательской возможности многих жителей не только крупных, но и маленьких городов. Как следствие, динамика продаж у строительных компаний значительно сократилась.

Несмотря на все вышеперечисленное, ГК «Сибпромстрой» даже в трудностях видит возможности и хорошие перспективы.

– Ситуация, конечно, тяжелейшая в перспективе. Все понимают: неизбежно банкротство части предприятий строительной отрасли, если ситуация с ключевой ставкой не поменяется. Но те, кто занимается строительством, всегда преодолевают трудности. Мы готовы, что кризисы были, есть и будут. Я думаю, мы пойдем в рост, потому что во время кризисов как раз открывается много перспектив и возможностей, – сообщил соучредитель застройщика.

Николай Сторожук считает, что сейчас устойчивость компании находится на высоком уровне. И на это есть ряд причин. Одна из главных: компания с самого начала своего существования никогда не привлекала средства дольщиков. Помимо этого, «Сибпромстрой» вкладывает все заработанные деньги только на территории России. Застройщик принципиально не выводит средства за границу, что также положительно влияет на стабильность компании.

Это рекорд.

Даже в условиях неустойчивой ситуации на рынке недвижимости компания планирует перевыполнить собственные изначальные — и без того грандиозные — планы по строительству жилья на уходящий год.

По словам Николая Сторожука, изначально компания планировала ввести в округе порядка 253 тыс. квадратных метров жилья. Даже эта цифра составила бы треть от всех жилых метров в многоквартирных домах, построенных в регионе в 2024 году. Однако, ГК «Сибпромстрой» намерена перевыполнить план и превысить к 31 декабря отметку в 280 тыс. квадратных метров жилья (по состоянию на 27 декабря 2024 года данный показатель почти полностью достигнут).

– В историю если окунуться и посмотреть, то по вводу жилья мы, наверное, достигнем по округу самого большого результата многоквартирных домов в общей массе за год, – отметил Николай Сторожук.

Соучредитель ГК «Сибпромстрой» также добавил, что у компании есть потенциал строить в Югре до полумиллиона квадратных метров жилья ежегодно. Более того, по оценке застройщика, нынешних темпов возведения многоквартирных домов явно недостаточно. Он напомнил, что обеспеченность жильем в России составляет всего 29,5 квадратных метров на человека, в то время, как в том же Китае – 43 метра на одного гражданина. А в Сургуте и вовсе – менее 22 квадратных метров на человека.

Специальные предложения.

Покупательская способность населения падает, и с этим нужно считаться. «Сибпромстрой» – одна из строительных компаний, которая заботится о своих клиентах. Застройщик прорабатывает для них программы, позволяющие получить жилье по заниженной ипотечной ставке. Стоит отметить, что благодаря специальным предложениям застройщика процент ставки снижается, но на качество жилья это никак не влияет.

Социальные объекты.

ГК «Сибпромстрой» не только создает нужную инфраструктуру для будущих жильцов, но и работают на благо города. В 2025 году компания планирует продолжать строительство новых соцобъектов в регионе.

– Будем переориентировать производство больше на соцобъекты. Мы уверены, что социальные вопросы государство будет успешно решать и дальше, – подчеркнул Николай Сторожук.

Компания уже получила разрешение на строительство детских садов в 28 и 36 микрорайонах Сургута. В ближайшей перспективе готовы построить и еще одну школу – вопрос уже обсуждался с главой города Максимом Слеповым. В Нефтеюганске также планируют возводить школу и детский садик.

На счету у застройщика уже есть множество таких учреждений. Ранее это были школа и детский сад в 42 микрорайоне Сургута. В уходящем году компания ввела школу/детский сад в ЖК «Голдфиш», а также детский сад в соседнем микрорайоне – ЖК «Марьина Гора». Здесь же в настоящий момент активно строится школа на 900 мест, которая планируется к сдаче в следующем году. В настоящее время ведется строительство школы и детского сада в ЖК «Георгиевский».

Переселение из аварийного жилья.

Аварийные дома – давняя проблема для Югры. ГК «Сибпромстрой» много лет помогает в переселении людей из аварийного фонда. При этом югорчане получают не просто квадратные метры, а начинают новую жизнь в благоустроенном микрорайоне с хорошей инфраструктурой.

– Мы работаем в Барсово, Белом Яре, Солнечном, Федоровском, конечно, в Сургуте, Нефтеюганске и Нефтеюганском районе. Также планируем зайти на строительный рынок Лянтора. Мы готовы пойти в любые муниципальные образования округа, где будет гарантия выкупа жилья. С нашей себестоимостью, я думаю, нам все будет по плечу. Скажут строить в Октябрьском или в Березовском районах, будем строить. Нам нужны объемы, в том числе, и чтобы сберечь коллектив, своих людей. Некоторые из них работают с нами практически со дня основания – 30 лет. Нужно сохранить потенциал, – подчеркнул Николай Сторожук.

Нельзя не отметить, что компания уже много лет занимается возведением храмов. Застройщик построил и передал Русской православной церкви около 20 храмов и храмовых комплексов. Один из самых известных подобных объектов на счету компании – это Свято-Троицкий кафедральный собор в Сургуте. Всего за год и девять месяцев «Сибпромстрой» построил в Сургуте храм Георгия Победоносца. Также компания достроит храм в честь иконы Казанской Божией Матери в поселке Белый Яр.

ГК «Сибпромстрой» — один из самых узнаваемых брендов окружного значения, что стало следствием не только высоких объемов вводимого жилья, но и благодаря высокой оценке продукта компании: объекты строительной фирмы являются победителями целого ряда престижных конкурсов, включая Всероссийский ENES (проводился под эгидой Минэнерго РФ), а также — «ТОП ЖК – 2024» (организатор — Единый ресурс застройщиков). Так, первое место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Югре» получил ЖК «Жемчужина Оби» на Югорском тракте в Сургуте. В категории «Доступное жилье» первое место завоевал ЖК «Белые ночи».

Реклама: ООО «Сибпромстрой-Югория», ИНН 8602219323

erid: 2VtzqwS48m8