Приобрести жилье по семейной ипотеке в 2026 году станет сложнее. Трудности могут возникнуть из-за нововведений в российском законодательстве. Какие из них вступят в силу после Нового года, узнаете из обзора «Вестника».

Семейная ипотека не для всех.

С 1 февраля 2026 года исчезнет ныне существующая лазейка, которая позволяла семьям оформлять по две льготные ипотеки – по одной на каждого из супругов. Предприимчивые россияне активно пользовались тем, что один из супругов мог не включаться в первый кредит, а затем отдельно использовал право на семейную ипотеку. В итоге семьи получали сразу несколько субсидий на разные сделки внутри одной семьи.

В следующем году нововведение, принятое Минфином, закроет эту возможность. При оформлении семейной ипотеки будет запрещено включать в кредит формального созаемщика – так называемого «донора». Эту роль отныне смогут исполнять только супруги.

Как пояснили в Минфине, ограничения помогут искоренить злоупотребление господдержкой, а также повысить справедливость этой системы. Как ранее отмечали в Министерстве, эта мера поможет тем семьям, которые «действительно нуждаются в улучшении жилищных условий».

Новый виток роста цен.

С 1 января 2026 года вступит в силу еще одно нововведение, которое усложнит процесс оформления семейной ипотеки. На это серьезно повлияет изменение условий компенсации банкам по льготным ипотекам. Речь идет о возмещении государством разницы между ключевой ставкой и максимальным процентом по ипотеке. В этом году ее размер увеличили и, соответственно, россияне активнее пользовались возможностью оформить семейную ипотеку с хорошими условиями под выгодные проценты. Но в следующем году ситуация постепенно начнет меняться в худшую для покупателей сторону. Дело в том, что1 января 2026 года государство снизит компенсации банкам.

Изменения приведут к тому, что банки станут тщательнее выбирать, кому одобрять ипотеку. Они станут пристальнее оценивать уровень доходов и общее финансовое состояние заемщиков. Помимо этого, они будут вправе увеличивать срок рассмотрения заявок. Кроме того, чтобы сохранить прибыльность, кредитные организации могут повысить размер минимального первоначального взноса, хотя сейчас он немалый – 20% от стоимости жилья.

Что делать сегодня?

Эксперты уверены, сейчас лучшее время для покупки жилья. Так, например, один из ведущих застройщиков ХМАО – ГК «Сибпромстрой» сегодня предлагает приобрести квартиру в семейную ипотеку по ставке от 5,5%, которая сохраняется на протяжении первых пяти лет кредитования. И это за квартиры с отделкой, расположенные в перспективных микрорайонах Сургута и Нефтеюганска.

Помимо этого, сейчас девелопер предлагает привлекательные скидки до 28% в ряде жилых комплексов. Например, в ЖК «Георгиевский» действуют акции на десятки квартир на любой вкус – от компактных однокомнатных для молодых семей, до просторных «трешек» для многодетных. Недавно был введен в эксплуатацию новый жилой дом на более, чем 240 квартир разной планировки.

Помимо выгодных акций, стоит обратить внимание и на окружающую инфраструктуру. В огромном жилом комплексе, что постепенно становится мини-городом, завершается строительство детского сада и школы, готовится к вводу торгово-офисный центр, а также есть коммерческие площади на первых этажах домов.

Повезло и жителям Нефтеюганска, которым девелопер предлагает приобрести жилье в ЖК «Сияние». Выгодные предложения со скидками до 28% действуют на разные типы квартир. Например, трехкомнатную квартиру площадью 75,3 квадратных метра покупатели могут приобрести за 7 855 000 рублей вместо 8 725 000 рублей.

В шаговой доступности от компактного жилого комплекса находятся сразу несколько образовательных учреждений, а также больничный городок и места для прогулок на свежем воздухе. Непосредственно во дворе многоквартирного дома – современные детские и спортивные площадки для активного отдыха как детей, так и взрослых.

То, что жилые комплексы ГК «Сибпромстрой» - пространства для комфортной жизни, подтверждают оценки федеральных экспертов. Так, дома застройщика неоднократно становились лидерами в рейтингах Единого ресурса застройщиков. Ранее престижной премией «ТОП ЖК» были отмечены жилые комплексы «Жемчужина Оби» и «Белые ночи».