Повышение ключевой ставки до 13% годовых охладит спрос в первую очередь на вторичные квартиры - такой прогноз «Вестнику» дал доктор экономических наук, заведующий кафедрой государственного урегулирования экономики Института общественных наук РАНХиГС Владимир Климанов. Опрошенные «Вестником» эксперты дали и рекомендации – а что же делать, и куда инвестировать. Подробнее – в нашем материале.

Ключевая ставка выше – ипотека дороже.

Банк России 15 сентября 2023 года повысил ключевую ставку до 13%. Это уже третье повышение за год: 21 июля регулятор поднял ставку с 7,5% до 8,5%, затем еще раз на внеочередном заседании 15 августа — до 12%. По словам доктора экономических наук Владимира Климанова, ожидаемым был и очередной рост ставки в сентябре 2023 года: Центробанк принял такое решение для поддержания национальной валюты и недопущения роста инфляции.

Как следствие, отмечает эксперт, уже в ближайшее время большинство банков поднимут ставки по всем видам кредитов. Подорожает и ипотека, а как итог – стандартные программы станут для многих потенциальных покупателей недвижимости менее доступными или недоступными вовсе.

- Если говорить конкретно о текущем моменте, то еще действуют различные условия для заключения договоров, которые были определены до поднятия этой ключевой ставки. Но это абсолютно текущий момент, который закончится уже на следующей неделе. Если говорить на будущее, то рынок недвижимости поменяется в силу того, что при рыночных условиях процент по кредиту будет достаточно высоким, - прокомментировал Климанов.

Крупнейший игрок ипотечного рынка — Сбербанк — уже сделал заявление: повышение ставок по ипотеке на 0,5 процентного пункта произойдет с 22 сентября. В результате по программам ипотеки «Вторичное жилье», «Новостройка», «Строительство дома» минимальная ставка составит 14,2% годовых, уточнили в пресс-служба финансовой организации.

Вторичка – не по карману?

Повышение ставок по ипотеке, отмечает Климанов, несколько охладит спрос россиян на недвижимость и приведет к снижению покупательской активности. В первую очередь, изменения затронут вторичный рынок, так как на нем не действуют госпрограммы.

- На новостройки у нас действуют достаточно много льгот, направленных на отдельные категории граждан. В этой связи такие льготные программы сохраняют свои действия, поэтому определенный дисбаланс между ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынках, скорее всего, будет, - пояснил экономист.

Покупай и заработай.

Между тем многие эксперты отмечают, что недвижимость остается самым надежным инвестиционным инструментом. По статистике, несмотря на небольшие просадки в отдельные периоды, в основном квартиры растут в цене. И потерять деньги в недвижимости практически невозможно.

- Если кто-то считает правильным вкладываться в недвижимость, нужно это делать, но необходимо просчитывать все условия, связанные, например, с возможностью их продажи в будущем, - говорит Владимир Климанов.

Жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, полагает и директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина.

– В период нестабильного экономического положения в стране, когда скачут курсы валют и ценных бумаг, вводятся новые санкции, реальные доходы людей снижаются, а инвестиций в экономику практически нет, вложения в недвижимость – это очень выгодное вложение. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ консервативный, но надежный, понятный и «осязаемый», – считает она.

Лучшим вложением средств, считают эксперты, станет покупка квартиры в новостройке, ведь это не только их сбережение от инфляции, но и, например, возможность получать пассивный доход при сдаче ее в аренду.

А что в ХМАО?

На рынке Югры сегодня существует ограниченное количество предложений от зарекомендовавших себя застройщиков. Более того, желающим инвестировать в недвижимость необходимо оценивать и финансовую сторону вопроса. Один из крупнейших застройщиков региона ГК «Сибпромстрой», например, предлагает квартиры на любой вкус. Сегодня компания продает недвижимость в восьми жилых комплексах, которые сданы в эксплуатацию – напомним, что компания продает только готовое жилье. Так, повышенным спросом пользуются квартиры в ЖК «На Сайме», «Белые ночи», «Зеленый», «Жемчужина Оби», «Марьина Гора», причем к сегодняшнему дню в этих жилых комплексах практически ничего не осталось – квартиры активно раскупались все лето.

По соседству с Сургутом есть также интересные варианты жилых комплексов от ГК «Сибпромстрой». Например, в Белом Яре Сургутского района украшением поселка стал ЖК «Яркий». Буквально на днях в продажу запущен третий корпус этого жилого комплекса, расположенного по адресу: улица Фадеева, 30. В доме представлены готовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой площадью от 48,3 м² до 75,6 м². Просторные планировки позволят новоселам обустроить пространство по своему желанию. Получить консультацию и записаться на просмотр нового корпуса жилого комплекса можно в отделе продаж по телефону в Сургуте: (3462) 600-190.