По сравнению с прошлым годом цены на съем жилья в ХМАО существенно выросли, практически в два раза. По данным аналитиков Центробанка РФ, в первую очередь это связано с притоком вахтовиков и мигрантов. «Вестник» сделал обзор на стоимость аренды квартир в Сургуте и Сургутском районе.

Однушки.

Снять на месяц однокомнатную квартиру в Сургуте в среднем стоит 15-25 тысяч рублей, можно и дороже – все зависит от локации. Такая же ценовая политика в Белом Яре, Барсово и Лянторе, только в районе жилье под сдачу в основном деревянное, в городских поселениях – капитальное. При этом почти все собственники просят отдельную плату за коммунальные платежи и это не только счетчики, но и все остальные услуги: обслуживание дома, вывоз мусора и прочее. Иными словами, к визуальной цене за съем жилья в объявлении можно смело прибавить в уме еще как минимум 5000 рублей. Как правило все однокомнатные квартиры имеют мебель и необходимую технику: плиту, стиральную машинку, телевизор.

Двушки.

Если человек решил переехать в Сургут или в район с семьей, скорее всего для жизни будет рассматриваться двухкомнатная квартира. Цены на их съем выше однушек на 5-10 тысяч, но и расход по квитанциям тоже больше. К примеру, в центре Сургута двушку можно снять за 25-30 тысяч с платежами по квитанциям в 8-9 тысяч рублей сверху. Цены такие, как правило, в домах 70-80-х годов постройки. Аренда жилья в новых домах с современной придомовой инфраструктурой начинается уже от 35 тысяч рублей в месяц. На данный момент снять самую дорогую двушку в Сургуте можно за 80 тысяч.

Конечно, работая в городе, можно рассмотреть Барсово и Белый Яр. Там съем жилья обойдется в 17-22 тысячи рублей, опять-таки без учета услуг ЖКХ, ну и мотаться туда-обратно до работы придется по 25-30 км ежедневно. Кстати, аналогичная стоимость квартир в Лянторе, но там за эту цену квартиросъемщик заселяется по программе «все включено».

Трешки.

Трешек в арендном бизнесе «съема на долгий срок» немного – всего 11 объявлений на «Авито» на весь Сургут. Ценовой разбег – от 40 до 80 тысяч за месяц. Среди квартиросъемщиков есть многодетные семьи, но основная аудитория трешек – организации и их рабочие бригады, приезжие мигранты. Поэтому трехкомнатные квартиры – это больше поле для посуточной аренды.

Если заглянуть в «Авито» – там уже 16 трешек по цене 3500-6000 за сутки. Собственники берут деньги не только за кров, но и за риски. Без простоя одна трехкомнатная может принести до 180 тысяч в месяц. Согласитесь, это выгоднее, чем сдавать «в долгую» по 40 тысяч рублей.

А что в районе? На весь «Авито» в Белом Яре сдается лишь одна трехкомнатная квартира за 50 тысяч в месяц. Еще и с залогом в плюс 50. Желающих жить в ней среди поселковых пока не нашлось.

Аналитики говорят.

За последний год цены на съем жилья выросли. На них отра­зилась и растущая стоимость на саму недвижимость в Югре. В частности, больше всего подорожали однокомнатные съемные квартиры. Рента за двушки также подросла в годовом выражении.

– Спрос на съемное жилье в регионе оставался повышенным, в том числе в связи с ростом количества работников, привлекаемых к работе вахтовым методом, а также положительным миграционным приростом, – говорилось в релизе Центробанка РФ.

О новостройках в районе.

По словам районных властей, сегодня в Сургутском районе идет развитие рынка недвижимости. Застройщики возводят новостройки, рассчитанные как на переселение людей из старого жилфонда, так и на продажу.

С начала этого года в поселениях Сургутского района возвели 44,5 тысячи квадратных метров жилья. Новые дома появились в Белом Яре, Лянторе и отдаленном Угуте. За оставшиеся месяцы планируется построить еще пять многоквартирных домов в Лянторе, Барсово, Солнечном, Белом Яре. Кроме того, застройщики планируют сдать жилые объекты в Высоком Мысе и начать строительство двух домов в Федоровском.

В Сургуте диапазон цен у застройщиков от 106 тысяч до 170 тысяч за квадрат. Средняя цена за готовый квадрат по Сургутскому району варьируется от 89 тысяч рублей до 107 тысяч рублей.

– В этом году у нас запланирован ввод порядка 65 тысяч «квад­ратов» жилья, – рассказывал ранее замдиректора департамента строительства и земельных отношений администрации Сургутского района Роман Бойко. – Мы стремимся к тому, чтобы выполнить намеченный план.

Снизятся ли цены на покупку или аренду жилья в Сургуте или Сургутском районе в дальнейшем – сказать сложно. Для этого нужна либо жесткая конкуренция игроков как рынка продажи, так и аренды жилья, либо снижение покупательской способности, либо отток людей из территории. Если оглянуться назад – цифры только растут. Впрочем, цены за год в ХМАО подросли не только на жилье, но и на продукты, например, на плодоовощную продукцию на 23,6 %. Услуги ЖКХ стали дороже на 6,2 %, пассажирский транспорт на 13 %.

Комментарий:

Андрей Трубецкой, глава Сургутского района:

– В следующем году район намерен нарастить показатель строительства жилья почти до 70 тысяч квадратных метров. Работы ведутся в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда». В предыдущие два года в Сургутском районе было построено и введено в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров жилья.