Цены на квартиры растут, ставка по ипотеке тоже. Что происходит на рынке недвижимости? Об этом рассказывает нашим читателям заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

– Итак, Николай Николаевич, что происходит сейчас, продажи растут или падают?

– У нас продажи стабильно высокие. 2018 год в целом для Сибпромстроя был удачным. К концу года практически не осталось нереализованного жилья из имеющихся в продаже жилых комплексов (Сибпромстрой реализует только готовое жилье). Исключение составляет жилой комплекс «Дорожный». Остававшиеся нереализованными квартиры на всех остальных объектах в разных микрорайонах Сургута были распроданы полностью.

– Жилищное строительство в Сургуте и Сургутском районе ведётся высокими темпами. Как вы считаете, рынок недвижимости близок к насыщению или ещё строить и строить?

– Насыщение рынка характеризует такой показатель, как уровень обеспеченности жильём на душу населения. Если в европейских странах он составляет порядка 40 квадратных метров на человека, в Северной Америке – 60-80, то в России примерно 22 «квадрата». В Сургуте показатель схожий. До европейских норм нам нужно прирасти жильём ещё в два раза. Но здесь необходимо учитывать и состояние местной экономики. Сургут и Сургутский район – перспективная территория, так что можно ещё строить и строить.

– Какие именно квартиры в домах Сибпромстроя пользуются наибольшим спросом?

– Выделить отдельный ассортимент сложно. Можно отметить только тот факт, что при вводе объекта, прежде всего, расходятся 3-комнатные квартиры – их в общей массе немного. То, что Сибпромстрой строит много студий – не более, чем миф.

Основной объём жилья приходится на однокомнатные квартиры площадью 49 квадратных метров и двухкомнатные площадью 72 «квадрата». Оба типа квартир имеют очень эргономичные планировки и подходят практически для любой категории покупателей – как одиноких, так и семейных. Особенно это касается двухкомнатных квартир, где есть гардеробная, большая кухня, две изолированные комнаты, выходящие на разные стороны дома. Так что планировка очень удачная и очень востребованная. Они расходятся довольно быстро.

– То есть предложенная линейка квартир является оптимальной?

– Я думаю, стоять на месте не стоит. Мы постоянно пытаемся ввести в ассортимент хоть что-то новое, хотя бы 1-2 планировки. И посмотреть, как реагируют покупатели. Но поскольку в продаже ничего не осталось, можно сказать, что все планировки востребованы.

– Жильцы охотно покупают места на паркинге?

– Вот здесь проблема. Культуры пользования парковочными местами у нас нет. На паркинги покупатели обращают внимание, уже когда рассчитались за жильё. И мы надеемся на это обстоятельство.

– Почему Сибпромстрой обратился к малоэтажному строительству и возвёл жилой комплекс в Дорожном?

– Посыл был только один – предоставить покупателям возможность приобрести жильё в компактном малоэтажном микрорайоне. Делать выводы рано. Думаю, его потенциал ещё не раскрылся.

– Что будет с ценами в текущем году? Планируете ли вы акции для покупателей и скидки?

– Всё зависит от рынка. Велика вероятность, что цены сохранятся на текущем уровне, но нельзя исключать и рост. Акций последнее время не проводили. Наоборот, в конце прошлого года цены повышали трижды.

– Какое жильё предпочитаете лично вы?

– Сибпромстрой производит по-настоящему качественный продукт в основном в сегменте «эконом-класса». Есть и продукты класса «комфорт» и «комфорт-плюс». В Сургуте это ЖК «Вдохновение» и «Дорожный». В Москве компания построила два проекта класса «комфорт-плюс». Я сам приобрёл квартиру от Сибпромстроя именно в этой категории. И значительная часть наших конторских сотрудников, в том числе из высшего менеджмента, тоже покупает жильё в домах Сибпромстроя. Один из моих коллег живёт в квартире площадью 72 квадратных метра в Сургуте и платит за коммуналку зимой не более 6 тысяч рублей в месяц, что тоже определяет выбор в пользу жилья от нашей компании.

СПРАВКА

Квартиры от Сибпромстроя в Сургуте можно купить в отделе продаж компании, который расположен по адресу: г. Сургут, ул. Есенина, д. 2. Подробная информация по телефону: +7 (3462) 600-190. График работы: пн. – вс.: с 9:00 до 21:00 (без выходных и перерывов).