Повышение НДС, изменение условий ипотеки: обзор нововведений в законах с 2026 года

2026 год готовит целый ряд изменений для жителей России. Нововведения коснутся и жителей ХМАО. Об основных поправках в законах читайте в обзоре «Вестника».

НДС и НДФЛ.

С 1 января вступят в силу нововведения, связанные с налоговой сферой. Ставку НДС поднимут с 20 до 22%. Льготная ставка в размере 10% сохранится для социально значимых товаров: продуктов, лекарств, товаров для детей и других. Если говорить о налоге на доходы физлиц, то в правительстве предусмотрели дополнительные льготы при продаже жилья – на них могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми. Минимальный срок владения недвижимостью отныне должен быть непрерывным, а иноагентов обяжут уплачивать НДФЛ при получении жилья в наследство или при его продаже.

Материнский капитал и ипотека.

С 1 января при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя. Подразумевается, что это упростит семьям оформление собственности, а в дальнейшим облегчит и продажу ипотечного жилья. Тем не менее, до полной выплаты кредита имущество все еще будет находиться в залоге у банка.

Семейная ипотека по-новому.

С 1 февраля изменятся условия семейной ипотеки. С этого момента одна семья сможет рассчитывать только на одну льготную ипотеку. Оба супруга будут обязаны быть созаемщиками по одному договору. Ранее им было дозволено оформить два льготных кредита по отдельности, что, соответственно, позволяло семье обзавестись двумя квартирами по программе господдержки.

С 2026 года будет запрещено использовать третьих лиц в качестве созаемщиков при оформлении семейной ипотеки. Ранее получить ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаемщиков.

Планируется сделать проще рефинансирование комбинированной ипотеки. Речь о том случае, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть по рыночной. Кредиторы будут обязаны предоставлять заемщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. При этом количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохранится ставка 6% на льготную часть, но рыночная будет зависеть от условий банка.

Что важно, нововведения коснутся кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданных займов это не коснется.

Арктика – всем.

Правительство также изменило условия по арктической и дальневосточной ипотеке. Их действие распространили на семьи, где третий ребенок родился после 1 января 2024 года. Также многодетным семьям отменили возрастное ограничение. Раньше этот вид кредита можно было взять только до 36 лет.

Кроме того, воспользоваться арктической и дальневосточной ипотекой могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных организаций. При этом никаких ограничений по должности, возрасту или семейному положению не установлено. Также программы распространили на вторичку в городах. Речь о тех городах, где не возводятся многоэтажки или количество строящихся домов не больше двух. В таком случае купить квартиру можно будет только в доме, который не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии.

Индексация пенсий и пособий.

С 1 января страховые пенсии проиндексируют на 7,6%. Средний размер страховых пенсий по старости увеличится почти на 2 тыс. рублей - до 27,1 тыс. рублей. Проиндексированные пенсии поступят автоматически, пенсионерам не нужно никуда обращаться для этого.

Также в стране вырастет прожиточный минимум – на 6,8%. Однако его размер в каждом регионе страны разнится. Например, в ХМАО в 2026 году он составит 22 102 рублей. Нововведения вступят в силу с 1 января.

С 1 февраля 2026 года в России проиндексируют маткапитал. На первого ребенка он составит 737 204 рублей, а на второго и последующих (если маткапитал не получен до первого малыша) – 974 189 рублей. В случае, если первый малыш рожден, на следующих полагается 236 985 рублей. Индексация составит 6,8%. Кроме того, индексация распространяется и на остаток маткапитала. Оставшуюся сумму тоже индексируют.

Оплата ЖКУ – позже.

Срок оплаты коммунальных услуг планируется сдвинуть на пять дней. С 1 марта его перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истекшим. Даты предоставления платежных документов тоже сдвинутся – с 1 числа месяца на 5-е.

Кроме того, сроки будут едиными для всех – возможность установки иных дат исключат из жилищного кодекса.

Новая выплата.

Со следующего года работающие родители, воспитывающие двух и более детей, смогут претендовать на ежегодную выплату. Но есть условие: доход семьи не должен превышать полтора прожиточных минимума. При этом родители будут вправе получать и другие виды поддержки.

– Правительство будет и дальше формировать условия, чтобы в нашей стране рождалось больше детей. Расширять систему социальных гарантий для семей на всех этапах, – подчеркнул Михаил Мишустин.

Размер выплаты будет определяться индивидуально. Он рассчитывается от суммы налога на доходы физических лиц, уплаченного родителями в минувшем году без применения отдельных налоговых вычетов. Выплаченный налог за прошлый год будет пересчитан по ставке 6%, а разница возвращена единовременным платежом каждому работающему родителю.