Эксперт РАНХиГС рассказал, как изменение условий семейной ипотеки повлияет на покупку жилья

В 2026 году рынок недвижимости в России будет меняться из‑за корректировки программ льготного кредитования и колебаний валютного курса. Семьям станет сложнее купить жилье, рассказал «Вестнику» директор Центра региональной политики РАНХиГС при президенте РФ Владимир Климанов.

По словам эксперта, рынок недвижимости в следующем году станет непредсказуемым, цены на жилье могут как вырасти, так и упасть. Чтобы вложиться в квартиру как в долгосрочную инвестицию, семьям придется взвесить все «за» и «против».

– В целом могу сказать, что рынок жилья будет очевидно меняться по разным причинам. С одной стороны, продолжается поиск новых форм, кому предоставлять разного рода льготы, ипотеки, какие ликвидировать, вводить или уточнять существующие. К тому же, рынок часто ориентировался на оценку, привязанную к валюте, и поэтому при возможных изменениях курса рубля можно ожидать различных изменений в стоимости самого объекта недвижимости, – прокомментировал Владимир Климанов.

Программа семейной ипотеки начала действовать по решению президента РФ в 2018 году, ее срок истекал в июле 2024 года. Затем ее продлили до 2030 года. С 1 февраля 2026 года в России могут ужесточить условия по программе. Для родителей с одним ребенком ставка может увеличиться с 6% до 10-12% в год. Для семей с двумя детьми ставка останется прежней, а для многодетных – снизится до 2-4%. Если вышеперечисленные поправки внесут, огромному количеству семей придется отложить покупку квартиры.

– Семейная ипотека сейчас ключевой драйвер, призванный стать инструментом решения демографических задач. Предложения о дифференциации ставки для семей с разным количеством детей нацелены именно на это, – отметил он.

При этом Владимир Климанов отметил, что вводить новые программы нецелесообразно. Вместо этого следует рассматривать альтернативные формы решения жилищного вопроса для граждан.

– Программ льготного кредитования осталось совсем немного, они касаются, в частности, Дальнего Востока, Арктики и сельских территорий. А семейная ипотека уже не распространяется на всю Россию в полном объеме. Существующие меры поддержки могут быть уточнены, но вряд ли их уже можно кардинально снизить. С другой стороны, вводить новые не стоит, потому что премия государства по субсидированию процентных ставок стала достаточно высокой, и очевидно, что в условиях дефицита бюджета вводить какие-то новые программы неосмотрительно. Нужно искать какие-то другие формы работы с населением в части решений жилищного вопроса, – сказал директор Центра региональной политики ИПЭИ РАНХиГС Владимир Климанов.

Эксперт добавил, что ликвидация большинства схем льготного ипотечного кредитования болезненнее всего бьет по девелоперам.

– Поэтому они совместно с банками стремятся сохранить привлекательные для населения процентные ставки. Для застройщиков это хорошо, так как дает увеличение спроса на новое строительство, – подытожил он.

Так, например, один из ведущих застройщиков ХМАО – ГК «Сибпромстрой» сегодня предлагает приобрести квартиру в семейную ипотеку по ставке от 5,5%, которая сохраняется на протяжении первых пяти лет кредитования. И это за квартиры с отделкой, расположенные в перспективных микрорайонах Сургута и Нефтеюганска.

Помимо этого, у компании богатый выбор жилых комплексов. Недавно начались продажи в новом ЖК «Дом на Толстого». У ЖК развитая инфраструктура и транспортная связь. Рядом есть магазины, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. На территории комплекса есть детская площадка, зоны для отдыха и наземная парковка. В продаже доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Так, однокомнатная квартира с предчистовой отделкой площадью 41,3 кв. метра стоит 4,5 млн рублей, а 3-комнатная квартира площадью 70,4 кв. метра – 7,5 млн рублей.