Семейная ипотека – не для всех. Покупка квартир в ХМАО может стать менее доступной – но выход есть

В ближайшее время в России прочат ужесточение условий по ипотеке. Ставка для родителей с одним ребенком может взлететь фактически в два раза – с 6% до 10-12% годовых. На прежнем уровне она останется для семей, где воспитываются двое детей, а многодетным обещают снижение сразу до 2-4% годовых, сообщил в интервью «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Об этом и ряде других грядущих изменений на рынке недвижимости, читайте в материале «Вестника».

Взять ипотеку станет сложнее.

Условия кредитования для семей с одним ребенком станут жестче. Однако при рождении второго и третьего детей, говорит Аксаков, ставка будет пересматриваться в сторону снижения. Тем не менее, еще неясно, какой будет окончательная редакция поправок.

- Мы продолжаем диалог с Минфином, возможные разные варианты того, какой может быть эта «лестница» ставок. Важно просчитать возможности бюджета, чтобы социальные обязательства гарантированно выполнялись, - сказал Анатолий Аксаков.

Еще один нюанс, который отразится в итоге на покупателях, заключается в том, что Минфин может снизить уровень возмещения доходов банкам по семейной ипотеке. Дело в том, что на протяжении всего года он был повышенным. Это давало возможность кредитным организациям брать меньшую комиссию с застройщиков. После 31 октября ситуация может измениться в сторону уменьшения уровня возмещения. Если так и случится, банки в свою очередь станут ужесточать требования к заемщикам и реже одобрять россиянам льготные ипотеки.

Как рассказали «Вестнику» в ГК «Сибпромстрой», анализ сделок, совершенных в 2025 году, показал, что ужесточение условий кредитования отразится на весьма большом количестве семей. Если говорить на примере застройщика, доля клиентов по семейной ипотеке с одним ребенком составляет почти 40% от общего числа покупателей квартир.

Решение есть, но нужно спешить.

Если вышеперечисленные поправки внесут, огромному количеству семей придется отложить покупку квартиры. Так, например, квартира стоимостью 6 530 000 рублей по ставке 12% (для родителей одного ребенка), будет обходиться в 53 668 тысяч рублей ежемесячно. И так на протяжении 30 лет. Если в семье рождается второй ребенок, платеж на ту же квартиру и на тот же срок составляет 31 281 рублей, для многодетных еще меньше – 24 909 рублей.

С учетом возможного ужесточения условий ипотеки в ГК «Сибпромстрой» идут навстречу клиентам. Девелопер планирует предоставлять скидку 7-20% (в зависимости от типоразмера) под семейную ипотеку одного из банков. Распространяться акция будет на некоторые квартиры, расположенные в жилом комплексе «Георгиевский».

ЖК «Георгиевский» представляет собой полноценный жилой квартал, расположенный на берегу Оби. Высотки образуют собой функциональное пространство для комфортной жизни. Что самое главное для молодых семей, поблизости есть вся необходимая инфраструктура: завершается детского сада и школы. Уже открыты офисные и торговые здания.

Жилой комплекс также располагает к себе покупателей удобными планировками квартир. Семьям не составит труда подобрать жилье с учетом всех своих требований – с раздельными просторными комнатами, местами для хранения и удобными кухнями с гостиными. Убедиться в этом можно и посмотрев онлайн-тур по квартирам, так и лично – для экскурсии необходимо лишь оставить заявку на сайте ГК «Сибпромстрой».