Материнский капитал — социальная программа, с помощью которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. За счёт средств материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия (покупка жилья, участие в долевом строительстве, ипотека).

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причём не только уже рождённым, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с использованием средств материнского капитала.

Однако не всегда при оформлении сделки с жильём возможно сразу выделить доли детям. Часто супруги приобретают жилое помещение в ипотеку и оформляют его в сов­местную собственность или в собственность одного из супругов, так как некоторые банки отказывают в выделении долей детям.

До недавнего времени выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств материнского капитала являлось процедурой достаточно затратной, так как требовало обязательной нотариальной сделки и уплаты госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5 % от суммы сделки).

31.07.2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки могут быть заключены в простой письменной форме, если подписаны всеми собственниками долей недвижимости.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придётся обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости:

1. Обратиться к нотариусу за услугой по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000 — 20 000 руб. (в зависимости от региона требуется оплатить не только нотариальные услуги, но и 0,5 % стоимости недвижимого имущества согласно тарифам, установленным законодательством РФ о нотариате), плюс госпошлина за регистрацию права собственности.

2. Самостоятельно составить соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату либо договор дарения долей недвижимости, оплачивается только госпошлина, тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки обращаются в Росреестр либо многофункциональный центр по месту жительства для регистрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для регистрации сделки по выделению долей:

— документы, подтверждающие личность сторон;

— заявление на регистрацию;

— правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, договор купли-продажи, соглашение об определении долей);

— документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

— квитанция об оплате госпошлины за объект недвижимости;

— нотариальное обязательство (если средства материнского капитала выдавались на его основании).

Независимо от региона проживания гражданам предоставлена возможность получить необходимую консультацию в call-центре в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линии ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра: 8–800–100–34–34 (звонок является бесплатным).