30 августа Андрей Трубецкой провёл пресс-чай для журналистов, главной темой которого стало строительство.

В здоровом теле – здоровый дух

Рассказ об успехах строительной отрасли глава района начал со спортивных объектов, что неудивительно. Совсем недавно, буквально несколько лет назад, число жителей, регулярно занимающихся физической культурой и спортом, не превышало в Сургутском районе 28 процентов. И объяснялось это не пассивностью северян, а банальной нехваткой спортивных сооружений.

– А если молодёжи некуда податься, то она идёт за спиртным или сидит за компьютером, – отметил глава муниципалитета.

Но как только число спортивных объектов возросло, процент спортсменов в районе увеличился до 48. И это ещё не предел – в перспективе эту цифру планируется довести до 70.

К 20-м числам сентября планируется открыть хоккейный корт в Солнечном. До конца года новые крытые корты появятся также в Белом Яре, Лянторе и Фёдоровском. В сентябре – выкуп муниципалитетом готового спорткомплекса в Барсово. На ближайшее заседание Думы района будет вынесен вопрос о строительстве спортивно-досугового комплекса в Ульт-Ягуне. Возведение аналогичного сооружения планируется и в Угуте. Причём всё это строится за деньги самого муниципалитета, без привлечения средств окружного бюджета.

Есть ещё один перспективный объект, который, как надеется Андрей Трубецкой, вскоре появится в Сургутском районе – киберарена. Она будет представлять собой чашу в форме амфитеатра со зрительными местами, в центре которой установят несколько столов для киберспорта. При необходимости амфитеатр может трансформироваться в сценические подмостки, так что киберарена станет по факту культурно-досуговым центром. Есть уже проект, земельный участок и даже потенциальный застройщик, но говорить об этом объекте уверенно можно будет лишь после появления соответствующей строки в бюджете. А вот где будет располагаться киберарена, глава муниципалитета пока не сказал. Знаем точно, что в Сургутском районе.

Жильё

Ввод жилья в этом году ожидается в пределах сорока тысяч квадратных метров, что примерно соответствует показателю прошлого года. Причём, около 20 тысяч квадратов сдадут в многострадальном микрорайоне Гидронамыв в Белом Яре. Часть квартир будет выкуплена для программы переселения из непригодного жилья. Прошли торги ещё по трём участкам в Гидронамыве, где предполагается построить 80 тысяч квадратных метров.

Потребность муниципалитета в рамках реализации программ переселения из непригодного жилья – 467 тысяч квадратных метров. Речь идёт о домах в деревянном исполнении, без фундамента. 61 тысячу квадратов составляет жильё аварийное.

Всего из бюджета Сургутского района на переселение из аварийного жилья и балков ежегодно выделяется 350 млн рублей. При этом Андрей Трубецкой выразил уверенность, что с балками в этом году в муниципалитете будет покончено окончательно, благо их осталось совсем немного.

Что касается предоставления многодетным семьям земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, то на уровне Югры и Сургутского района предлагают меры государственной поддержки по замене участка денежной компенсацией.

Решать, конечно, самим жителям, но такую замену Андрей Александрович считает предпочтительной, и вот почему. Точка подключения электрической энергии должна находиться не менее чем в десяти метрах от границы участка, а дороги в этом месте должны быть не ниже четвёртой категории (это твёрдое покрытие – щебёнка, грунт). Да и само строительство для многодетной семьи накладно, так что проблема улучшения жилищных условий не решается. Земельные участки либо перепродаются, либо остаются неосвоенными. Вместе с тем компенсация в размере 1-1,2 миллиона превышает сумму, за которую участок можно продать.

Перспективный механизм облигационного займа

Проблема строительства вообще и жилья в частности упирается в деньги. Свою идею на этот счёт Андрей Трубецкой выдвинул на стратегической сессии в Сургуте 23 августа, где он предложил механизм облигационного займа.

Как известно, президент Путин поставил задачу сдавать не менее 120 миллионов квадратных метров жилья в год и снизить ставку ипотечного кредитования до 7-8 процентов годовых. Принимая во внимание число субъектов федерации, получаем, что на долю Югры приходится 1,2-1,3 миллиона квадратов. Что позволит реализовать такой проект? Большой объём привлечённых средств.

Застройщики готовы строить много. Но под гарантию выкупа. Если объединить усилия с городом Сургутом, то объём гарантированного выкупа жилья можно довести до 1,5-2 миллиардов рублей. При таких гарантиях отдельные застройщики готовы снизить стоимость квадратного метра до сорока тысяч. И эта планка тоже не предел.

Но деньги для такого проекта должны быть «дешёвыми». Эффективным механизмом их привлечения Андрей Александрович считает облигационный займ, ставка по которому меньше процентов по банковскому кредиту. Высокий кредитный рейтинг Югры позволит выпускать региональные облигации под 7-7,5 процента годовых. Реализация такого механизма поможет привлечь большой объём инвестиций под низкий процент, ввести гарантированный выкуп жилья и снизить стоимость квадратного метра.

Лянтор получит набережную

В первых числах сентября должна начаться реконструкция ВОС на 16 тысяч кубометров в Лянторе. Проект полностью финансируется из местного бюджета. Введены и переданы заказчику ВОС в Нижнесортымском. Наконец-то подписан акт оконченного строительством объекта КОС-800 в этом же поселении, работы на котором велись с 2004 года. Сейчас проводится процедура передачи очистных сооружений заказчику – поселковой администрации.

Разрабатывается проектно-сметная документация КОСов в Сайгатиной и Локосово. В этих поселениях канализационных очистных сооружений не было никогда. Канализационные стоки вывозятся из Локосово в Лангепас, из Сайгатиной – в Сургут. Муниципалитету это обходится в тридцать миллионов в год. Ожидается, что строительство КОСов закончится в первом квартале 2019 года, а во втором квартале объекты будут введены.

Самым крупным объектом благоустройства является набережная реки Пим в Лянторе длиной 435 метров, где оборудуется зона отдыха с дорожками и скамейками. Стоимость проекта порядка 40 миллионов рублей. В этом году планировалось выполнить два этапа благоустройства из четырёх, но районная администрация изыскала средства в казне и полностью профинансирует этот проект в текущем году. Подрядчик обещает всё закончить к 20 декабря. Так что новой набережной жители Лянтора скоро смогут гордиться.

Что же касается участия муниципалитета в строительстве новой дороги в Белый Яр, то администрация Сургутского района подписала по этому поводу рамочный договор с коллегами из Сургута. Он не содержит обязательств и сроков и является, по сути, договором о намерениях. По словам Андрея Трубецкого, проект этот дорогостоящий, шоссе должно каким-то образом обойти лыжероллерную трассу, и нужно чётко просчитать соотношение эффекта и стоимости, особенно если проект целиком ляжет на два муниципальных бюджета. В общем, поживём – увидим.